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一年暴涨13.2%!美国房价增速创十六年新高

点击量:88   时间:2021-06-27 19:44

本文首发于5月25日22:46,现更新更多细节

供应不足叠加需求强劲,美国新房、二手房价格均出现大幅飙升。

5月25日周二,标准普尔公司公布数据显示,Case-Shiller房价指数在3月上涨了13.2%,为2005年12月以来最大涨幅。

此外,标普Case-Shiller20座大城市季调后房价指数3月环比增1.6%,预期增1.3%,2月为增1.17%;同比增13.27%,预期增12.5%,2月为增11.94%,这是自2013年12月以来的最大升幅。

另据美国商务部同日公布的数据,全美4月在售新屋的价格中位数为37.24万美元,同比大增20.1%,为1988年以来最大同比涨幅。

金融博客ZeroHedge在数据公布后指出,建筑材料成本的跳升导致新屋价格上涨,这对原本强劲的住宅市场来说是一个不利因素。

作为对比,此前公布的成屋售价达到34.16万美元,同比上升19.1%,两项数据再度创下历史最高记录。

过去一年来,随着美国人在郊区求购房地产,住房价格一直在飙升。低抵押贷款利率刺激了房地产市场的火爆,房源短缺也帮助推高了价格。

经济学家普遍预计,供需失衡将继续拉动美国房价增长,快速上涨的房价和有限的库存使首次购房者或预算有限的人更难以拥有住房。

此外,尽管房屋建筑商加快了建设房屋的步伐,但可能仍需要数年时间才能减缓供应不足的问题,材料成本上涨、土地和劳动力短缺都对其提高生产速度产生了限制。

房价涨太猛,销售下滑

美国商务部数据还显示,4月新屋销售环比3月下跌5.9%,3月数据也大幅下修。新屋价格中位数同比大增20.1%。

美国4月新屋销售季调之后为年化86.3万户,环比3月下跌5.9%,但与去年同期相比上升了48.3%。美国3月新屋销售数据遭遇大幅下修,从之前报告的102.1万户修正为91.7万户,当月的环比增幅也从20.7%大幅下修至7.4%。

分地区数据方面,东北部,中西部和南部地区3月新屋销售环比出现了8.2%~13.7%的下跌,而西部地区环比则出现了7.9%的上升。

新屋销售出现下降的同时,库存量相较3月则出现了上升。从3月的30.4万,上升到4月的31.6万。以当前销售速度计算,市场消化掉当前新屋库存需要4.4个月的时间,仍低于公认的6个月这一平衡指标,不过高于3月修正后的4个月。值得关注的是,库销比从去年4月时的6.6个月跌至去年5月的5.3个月以来,已经连续11个月保持在平衡线以下。

目前美国购房者与建筑商的信心出现明显背离,其中建筑商的信心接近历史最高,而购房者的信心则是接近历史最低。

上周公布的数据显示,4月季调后年化成屋销售为585万套,虽然与去年同期相比大幅增长33%,但与3月相比下降了2.66%,这已经是连续第三个月出现下降,同时也创下了十个月以来的新低,销售数据也低于市场预期。截至4月底待售成屋供应量为116万套,较上月出现约10%的上升,同比去年则下降20.5%,如按照目前销售速度计算,消化完以上库存需要2.4个月,该速度与3月的2.1个月相比略微放慢,但相对一年前的4个月,这一去库存速度仍然偏快。此外,成屋销售速度也继续加快,平均从挂牌到售出的速度为17天,4月所售房屋当中有88%在市场上挂牌的时间不到一个月。

诺奖得主有话说

近日,标普Case-Shiller房价指数联合创始人、诺奖得主席勒对美国楼市表达了自己的担忧。他注意到,回顾过去的百年历史,美国房价从未如此之高。

在席勒眼中,他并不认为这一切央行放水能够解释的,背后的市场一定发生着某种深刻变化。

在过去的三十年中,席勒通过研究发现房价似乎是房屋开工的先导指数。他认为目前这种对应关系再次出现,目前房价有很大的上升动力,再过一年也别想看到房价崩盘。

但席勒也认为,当前的房价走势让人想起2003年,当时的房地产繁荣只剩下不过2年,随后房价经过高点,且下降得非常缓慢,但最终在2008年金融危机时一泻千里。

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